「これから初めて賃貸に出す」大家さんや、「現在も募集中だけど、空室続きで困っている…」大家さん、賃貸経営されているオーナー様にとって、不安や疑問はつきものです。実際には多種多様の大家さんの声をいただきます。ここに掲載しきれない程、様々なお声がありますのでお悩みや疑問をお持ちのオーナー様は、是非弊社までお気軽にご相談ください。
大家さんから実際にいただいた質問・事例
弊社へ実際お問合せいただいたオーナー様からの声を、いくつか掲載いたしました。オーナー様は様々なケースで頭を抱えていらっしゃることが多いです。少しでも不安解消のお役立ちにご活用ください。
お悩みの大家さんは沢山います
実際に「賃貸する」となると、想像以上に沢山の問題に遭遇します。尚且つ初めての賃貸では解らない事ばかりで不安が募ります。ここでは、実際に大家さんからいただいた質問、また実際の対処例等をご紹介しています。様々な事例が山のようにあり、ご紹介しきれませんが少しでも不安解消にご活用ください。
- 「初めて賃貸に出したアパートの入居者さんが、今度退去するとの連絡が不動産会社からありました。これからクリーニングや原状回復を行う予定なのですが、費用の負担はどうやって決まるのですか？」
- 通常、ガイドラインに沿った考えでは、【通常の使用による消耗】は賃貸人の負担になり、【通常の使用を超える損耗・毀損】は賃借人の負担となります。
具体的には
●賃貸人の負担…家具の設置による床・カーペットのへこみ、設置跡、次の入居者の為のハウスクリーニング等
●賃借人の負担…引越作業・キャスター等によるフローリングの傷、ペットによる損耗、不注意や手入れを行った為に起こるカビやシミ等
- 保有しているアパート(全4戸)があり、今までは全部屋身内が使用していたのですが、この度1部屋を賃貸したいと考えています。賃貸に出すお部屋は、弟が一人でずっと住んでいたので洗濯機置場やエアコンなどの設備がほとんどありません。そんなお部屋でも賃貸に出せますか？
- 現在、この物件は洗濯機置場を設置し、エアコンは設置せず賃貸に出しています。
必要な設備の判断は、「生活する上で最低限必要かどうか」です。洗濯機置場が無い＝洗濯機が置けず洗濯出来ない、これは生活する上で必要最低限なものですので、設置が必要です。逆にエアコンは、エアコンがなければ生活が出来ないわけではありませんので、設置するか否かは大家さんのご判断になります。
- Q. 不動産会社へ募集を依頼すると、費用がかかるの？
- A. 依頼しただけでは費用はかかりません。不動産業は成功報酬なので、ご成約いただいた際に仲介報酬が必要となります。依頼者（大家さんと入居希望者双方）から受け取れる報酬の合計額は、賃料の1ヶ月分まで。（消費税別途）依頼者のどちらがどれだけ支払うかは、自由に定めることが出来ますが、現在一般的なのは、借主が100%負担しています。また、現在の慣習では、仲介手数料とは別に「広告宣伝費」と呼ばれる費用をご成約時に大家さんからいただくケースが多いです。
- Q. 「広告費」とは？
- A. 前述で述べた「広告宣伝費」のことです。
この費用は、入居者を募集する際に、依頼者（大家さん）から特別な依頼を受け、宣伝した場合に徴収することが出来る費用のことです。実際には、現在の慣習により特別な依頼を受けていない場合でも、ご成約時には宣伝広告費を受け取るケースが多く、弊社では入居者募集の依頼をいただいた時点で「広告費」についてのご説明を、大家さんへ必ず行っています。
- Q. 「一般媒介契約」と「専任媒介契約」って？
- A. 一般媒介契約と専任媒介契約の違いは、一般媒介契約の場合、複数の不動産会社へ依頼することが可能ですが、専任媒介契約の場合、その契約を締結した不動産会社へしか依頼出来ません。
- Q. 現在、他の不動産会社で募集しているのだけど、2社に依頼してもいいの？
- A. 何社に依頼しても大丈夫です。
ただし、現在依頼している不動産会社と締結している契約が「専任媒介契約」の場合は、「一般媒介契約」に変更しなければ複数の不動産会社へ依頼出来ません。そもそも賃借には法律による一般媒介、専任媒介のしばりがないので関係ないのでは？と思われるかもしれませんが、賃貸でも売買取引にならった業者間のルールのような形で存在しています。
- Q. 複数の不動産会社で募集している場合、条件を変更したら全不動産会社へ報告するの？
- A. ご報告お願いします。
マーケットに出ている条件がバラバラになってしまうとトラブルの原因になります。また、閲覧するお客様の混乱を招く結果になってしまいますので、条件を変更した際には、依頼している全不動産会社へご報告お願いします。
- Q. 自主管理をしたいのだけれど、入居者募集だけ依頼することは出来るの？
- A. 可能です。ご自身で管理されたい方も、是非ご依頼ください。
